На Західну Україну повалила друга хвиля переселенців зі Сходу. Ціни на житло зреаґували
Найпопулярнішими напрямками притоку східняків стали Львів, Ужгород, Івано-Франківськ, Чернівці та Луцьк.
У перші тижні війни ціни на оренду житла злетіли дуже сильно, але вже до кінця квітня і початку травня ситуація стабілізувалася.
В червні вартість оренди опустилася майже до довоєнних рівнів. Але напередодні навчального року переселенці знову почали шукати житло в Західній Україні.
Що тут зараз з цінами на винайм житла та чому знайти там квартиру знову стає складно – дізнавалося видання РБК‑Україна.
Чому люди знову їдуть до Західної України?
У перші тижні повномасштабного вторгнення росії знайти в містах ЗУ житло на винайм було надскладним завданням. І це при тому, що частина цього краю і до війни була туристичним центрам й житла в оренду там було багато.
В кінці березня вільних квартир не було зовсім, а ціни підстрибнули в середньому втричі – в порівнянню з довоєнним часом.
До кінця квітня ситуація вирівнялась й на ринку знову з'явилися квартири під винайм. Частина переселенців поїхала далі – до Европи, але частина з них – повернулася в травні до своїх осель в серединній Україні.
Частково переселенців розселили в гуртожитки, модульні містечка та інші варіанти розміщення.
Як тільки ажіотаж спав, почали знижуватися й ціни на винайм житла.
Дійсно, не було сенсу орендувати однокімнатну квартиру в місті за 12-15 тисяч гривень, якщо за 10 тисяч можна було винайняти цілий будинок на дві сім'ї за містом.
Однак у серпні картина на ринку житла знову почала змінюватися.
У деяких країнах Европи умови для біженців з України змінюються і люди не хочуть там залишатися, а тому повертаються додому. Але повернутися у квартири в більш небезпечних східних реґіонах не ризикують, а відповідно — знову шукають житло в Західній Україні.
Ще одна причина: незабаром почнеться навчальний рік. Батьки замислюються про те, де діти зможуть вчитися з 1 вересня. Зрозуміло що школи будуть працювати в більш безпечних областях – в Західній Україні.
Ну й остання причина: люди навесні шукали житло дешевше і часто вибирали на літо заміські будинки та будиночки в селах, які не скрізь надаються для затишного перебування в зимну пору року.
Зараз ці люди шукають собі помешкання в місті – щоби мати можливість працювати, вчитися і пережити зиму в зручніших умовах.
Які міста обирають східняки в Західній Україні?
Попитом мають практично всі обласні центри: Львів, Івано-Франківськ, Чернівці, Хмельницький, Ужгород, Рівне і вся Волинь.
Власники житла всі ціни за винайм лічать в доларах, тому в нинішній ситуації вартість одного місяця проживання знову зросла. І ціни будуть «гуляти» в найближчі кілька місяців.
Чернівці
За даними місцевих рієлторів, квартири йдуть швидко. Попит знову почав підвищуватися в кінці липня-початку серпня. Зараз квартиру виставляють вранці, а вже ввечері в неї вселяються люди.
У місто як і раніше їдуть переселенці з Харкова, Миколаєва.
Основна причина — близькість кордону з Румунією (всього 30 км). Тим більше, що Чернівецька область стала єдиною, в яку з початку війни не прилітали ракети.
Східняки планують залишатися в Чернівцях до весни й вже готуються відправляти дітей в місцеві дитячі садки та школи.
Всі квартири в Чернівцях здають за валюту. Однокімнатна «бабусина світлиця» обійдеться від $200 на місяць. Більш сучасна квартира і житло в новобудові - $300-400 і це без урахування комунальних послуг. Двокімнатна в старому фонді — від $ 300, новіша – $500-600.
Ужгород
Центр Закарпаття теж дуже популярний з тої самої причини — близькість кордону з ЄС. Сюди їдуть жителі Запоріжжя, Дніпра, Нікополя та інших пролетарських реґіонів.
– У місцевих чатах з пошуку житла на 10 потенційних орендарів всього одна пропозиція. В Ужгороді спостерігається друга хвиля приїзду переселенців, – каже рієлторка Ганна Чаварга.
Ще одна причина — університети зі Сходу переносяться саме в Закарпаття, а слідом за ними їдуть і студенти, які винаймають житло.
На околиці Ужгорода можна знайти квартиру за 5-7 тисяч гривень на місяць. Квартира в новобудові та з ремонтом обійдеться вже в $300-400 в місяць. Приватний будинок біля міста — від $1500 на місяць.
Львів
У серці Галичини зараз ринок житла відносно спокійний. Переселенці зі сходу та півдня зазвичай їдуть через Львів транзитом і відправляються далі — в країни ЄС. Приїжджають переселенці з Херсонської, Запорізької та Донецької областей.
У місті зростає і пропозиція — багато місцевих жителів виїхали за кордон і пропонують своє житло в оренду.
[це – вже устійнена антигалицька пропаґандистська байка: ніхто досі так і не надав жодних фактів і статистики, що саме багато львів'ян виїхало до Европи і водночас поздавало свої оселі східнякам за грубі гроші – прим. ЗУНР]
А переселенці, які осіли у Львові на початку війни, почали повертатися до Києва або їхати далі.
– Дефіциту квартир немає, пропозицій багато, – підтвердив рієлтор Андрій Борисов.
І справді, у львівських суспільних мережах пропозицій житла для оренди — багато.
Ціни різні, від 6-7 тисяч гривень за однокімнатну в багатоповерхівці до 20 тисяч в новобудові. Однак потенційні орендарі віддають перевагу житлу економкласу.
Середня ціна винайму однокімнатної квартири у Львові – 8-10 тисяч гривень. Квартира VIP-класу – від 25 до 28 тисяч гривень на місяць. Двокімнатні стартують від 10 тисяч гривень і доходять до 16 тисяч без урахування комунальних послуг.
Івано-Франківськ
У місто їдуть з усіх куточків країни, але поки що на ринку пропозицій достатньо. Багато квартир здається за цілком прийнятними цінами, але великим попит мають бюджетні варіанти. Квартири в новобудовах знімають дуже неохоче.
Луцьк
До кордону з Білоруссю рукою сягнути, а тому тут попит найнижчий. У перші тижні війни сюди їхали кияни — дорога займала 4 години максимум.
Попит, за словами місцевих рієлторів, є і зараз, але ажіотажу немає. Багатьох лякає ризик вторгнення з боку Білорусі. Але у місцевих жителів такого панічного настрою немає.
Бюджетну маленьку однокімнатну квартиру в Луцьку можна орендувати за 4 тисячі гривень, трохи більше площею — від 5 тисяч гривень. Двокімнатні — від 6 тисяч гривень.
– Більшість винаймачів намагаються знайти житло поменше, щоб економити на оплаті комунальних послуг. Попереду — опалювальний сезон, – пояснив рієлтор Валерій Мусійчук.
А що буде з цінами на оренду далі?
Оглядачі вважають, що ціни на оренду житла не будуть рости до кінця року: люди просто не мають можливості більше платити.
У договорах оренди навіть почали прописувати пункт — якщо курс долара перевищить 40 гривень, то ціна за винайм в валюті буде знижуватися.
Тим більше, що орендодавці будуть зацікавлені в тому, щоб мешканці жили у квартирі всю зиму — так вона буде опалюватися.
Традиційно, за межами квартирного огляду залишилося відкрите питання про суспільну напругу, яку принесли східняки в Західну Україну, зокрема в мовному питанню.
Також цікаво буде простежити за статистикою щодо злочинности: як відомо, міста Західної України на кілька щаблів завжди стояли нижче за кількістю і тяжкістю злочинів, наркоманії тощо.